18日，国家统计局发布“10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，其中价格上涨城市有35个。在价格上涨的城市中，一线城市有涨幅扩大的趋势。业内人士表示，应防止因价格波动而引发的恐慌性需求集中入市带动市场升温。

　　房价

　　35城市环比上涨

　　与上月相比，70个大中城市中，10月份有35个城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨，18个城市持平，17个城市下降。其中，环比价格上涨的城市数量增加4个，涨幅均未超过0 .5%。从同比来看，70个大中城市中，56个城市价格同比下降，12个同比上涨。同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1 .5%，涨幅比9月份回落的城市有1个。

　　二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，32个城市环比上涨，20个城市持平，18个城市价格下降。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0 .8%。同比方面，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，上涨的城市有15个。10月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.2%，涨幅比9月份回落的城市有2个。

　　中原地产研究部总监张大伟表示，10月房价继续呈小幅上涨趋势，且上涨与持平成主流。

　　“虽然10月住房销售量较前两月小幅下降，但下降幅度大幅收窄。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对《经济参考报》记者表示，在住房销售面积跌幅缩窄，成交量继续增加的背景下，房企涨价动力增加，再加上房企资金链好转，以价换量动力不足，因此，10月份价格的上涨，也反映了市场的情况。

　　的确，据中原地产统计，截至14日，已公布10月销售数据房地产企业中，保利地产、中海地产、绿城集团、世茂房地产、招商地产、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地、禹州地产及远洋地产等10余家标杆房企均已完成全年销售目标。

　　“房企任务完成较好，以价换量动力明显不足。”张大伟分析认为，在成交量上涨的情况下，房企资金链有所缓解，再加上已完成全年任务目标，更不愿主动降价以价换量，因此，从目前情况来看，楼市以价换量情况已经结束。但在调控政策依然不放松的背景下，市场价格将维持小幅上涨的趋势。

　　警惕

　　应防恐慌性需求

　　值得注意的是，从10月份70大中城市房价数据可以看出，一线城市中，北京、广州和深圳的新建商品住宅销售价格分别上涨了0 .3%、0 .4%和0 .4%。二手住宅销售价格方面上海、广州、深圳分别上涨了0.2%、0.4%、0.4%。

　　“从10月份的价格变化情况看，一线城市房价涨幅再一次出现扩大的趋势。”链家地产市场研究部张絮表示，受需求规模影响，一线城市价格控制难度明显要高于其他城市，价格反弹幅度也相对较大。

　　张大伟指出，指标环比连续5个月全面上涨，新建住宅的价格上涨幅度明显超过二手房住宅。他认为，前10月京沪广深4个一线城市成交量同比均出现了20%以上的上涨，消化了大量库存，为价格上涨提供空间；另一方面，从8月开始的土地市场升温从一线城市开始，土地价格上行后，开发商对房价更加看涨，也影响了购房者的预期。

　　的确，据中原集团研究中心监测，截至10月，年内全国主要54个城市新建住宅合计签约套数为215.78万套，已经提前2个月超过了2011年这54个城市总签约量。

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