广州市国土房管局发布的最新统计,10月广州十区新建商品住宅网签84 .75万平方米,环比增长13 .4%。而上海10月份楼市单月近90万平方米的成交量,已是自去年2月份以来第二高位,仅次于今年6月份。今年9、10月份上海楼市共计成交新建商品住宅168 .6万平方米,比去年同期大幅上涨64.03%。
北京方面,虽然10月新建住宅签约环比下调10.6%,二手房成交环比下降9%,但进入11月以来,新建住宅签约套数环比上涨1 1 3 %,同比2 0 1 1年同期上涨202%。
从统计局日前公布的1至10月房地产市场运行数据来看,房地产主要指标开始好转,整体上出现企稳向上的趋势。近两月土地价格及溢价率也都有所上涨,保利、招商等大型上市房企近期在全国市场内频繁拿地以布局全国。
业界分析指出,综合上述表现,房企以价换量的动机正在相应减弱。对于房企来说,利润将会取代销售额成为房企新的关注目标,因此房价反弹压力将随之增加。
“一方面,金九银十并未落空,整体依旧维持向上走势,为年内市场增加了一定的不确定性;另一方面,虽然宏观调控并未放松,但一旦没有明显的政策信号释放,目前观望的部分需求可能会在年内入市,也将在一定程度上加剧房价反弹风险。”张絮认为,年底成交情况会在一定程度上影响明年的市场走势,因此要谨防价格波动而引发的恐慌性需求集中入市带动市场升温。
政策
坚持调控不放松
12日,住建部部长姜伟新在十八大期间的记者会上表示,当前的房地产市场调控政策“现在还没想放松”。
住建部政策研究中心主任秦虹日前也表示,坚持抑制投机性需求,满足合理住房需求仍是我国明年宏观调控方向。并表示目前行业整合在加剧,过去没有专业化能力、负债率过高、不理性发展的企业在调整,部分城市透支市场的行为开始得到纠正,市场向健康方向发展。
秦虹预计,未来货币发行规模也会受控制。“宽松货币政策与房地产有高度密切关系,实际上这两年已偏紧,已不可能像2009年那样宽松了。”秦虹认为,开发商已不可复制过去10年房地产发展的经验,企业战略应该趋于稳健,切忌盲目扩张。
近几个月以来,多地楼市的刚性需求和改善性需求开始大量释放,全国主要大中型城市的房价在筑底之后,呈现微弱上涨之势。业内有分析指出,楼市成交量回升以后,房价并未出现大幅反弹的一个主要原因是当前限购政策并未放松,投资投机性需求仍被抑制。
近日,中原地产的一份统计数据显示,截至目前,全国已经有武汉、广州、重庆、贵阳、镇江等超过40个城市调整了当地的公积金政策,内容涉及提升额度、省内异地互贷等。中原地产指出,公积金政策调整对缓解自住购房者入市作用明显。该机构同时指出,这些调整政策在对市场释放微调信息时,并没有影响限购限贷的政策底线。从未来的政策趋势上来看,楼市调控仍将成为一种长效机制,抑制投资投机性需求这一初衷不会发生变化。“只不过,调控政策将逐渐转变为更市场化的手段”。
中指院在分析房地产行业走势时认为,政策总体仍将偏紧,房地产业进入平稳发展期。该机构分析指出,从宏观环境来看,受国内外环境和自然规律影响,预计房地产调控政策总体偏紧的可能性较大,抑制投资投机需求仍将是房地产调控政策的重要目标。另外,在房产税等长效机制逐步完善之前,差别化信贷政策和限购措施短期不会退出。
张絮表示,虽然近几月房价持续上涨,但涨幅仍然较小。无论新房还是二手房从市场环境和政策环境上看,并没有完全处于上涨通道。因此,买卖双方博弈的心态还会持续,价格仍难以大幅上涨。
而从未来的政策趋势看,张絮认为,由于我国购房需求量仍然较大,以现在调控方式很难完全抑制投机性需求,因此预计下阶段政策重点将放在加强信贷和税收的差异化调控,并有所突破。 分页:[1] [2] |