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杭州主城区土地市场蛇年开门红 吸金32.4亿元
hzlo.com  发布:2013-2-21  来自:今日早报  浏览:
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  金地和世茂终于拿到地了!从去年下半年开始,这两家实力不错的外来地产大鳄就频频出现在杭州土地市场,但一直没有收获。昨天下午,杭州主城区迎来蛇年首场土地出让会,两家公司终于如愿以偿,分食了总价达到32.4亿元的三宗宅地。

  之江度假村地块底价成交

  昨天主城区出让的三块土地,分别位于滨江、七堡、祥符,总出让面积约12.5万平方米,可建建筑面积约35.8万平方米,光起拍总价就达到了28.6亿元。因为去年年末以来杭州土地市场一直火爆,所以业界对于蛇年的首场土地出让会寄予了厚望。事实上,拍卖还没开始,杭州市土地拍卖大厅就被挤得满满当当,包括天阳、金地、龙湖、保利、世茂、朗诗、大家等开发商均落座。

  不过,之前最受关注的杭政储出[2013]1号地块却意外遭到了冷遇。因为无人递交报价单,该地块以16亿元的总价,被世茂房产的子公司——硕通投资有限公司收入囊中,楼面地价8002元/平方米。“这块地拿得也太合算了。”拍卖结束,业内人士纷纷如此评价。

  事实上,这块土地即著名的“之江度假村”地块,早在2007年就以杭高新收储[2007]1号地块的编号拿出来拍卖过,但后来因规划原因被撤下,之后经过数次预告,但一直待字闺中。该宗土地北面紧邻闻涛路,西面为钱江一桥,南面则靠江南大道,总出让面积58184平方米,可建建筑面积约20万平方米,为居住兼容商业商务用地。在滨江区域,这个地段的优势在于配套非常成熟,周边云集了之江花园、彩虹城、碧水豪园等楼盘,生活非常方便,加上又是滨江非常稀缺的一线江景宅地,所以一直以来都备受关注。

  对于该地块成交遇冷,业内人士表示可能是因为地块配备有一定的商业商务用地。而最终竞得者世茂房产,显然在拿下这块地上颇有优势。2008年,世茂与中海联手拿下附近的闻涛路76号地块,即现在的钱塘帝景项目,当时的楼面地价为5630元/平方米,而目前售价已经达到25000元/平方米左右,世茂操盘这样一个项目,显然已经是得心应手。

  七堡、祥符地块受宠

  与滨江一线江景地块遇冷形成鲜明反差,昨天同时出让的另外两宗宅地,却拍出了非常不错的价格。

  其中,杭政储出[2013]2号地块,即江干区牛田单元R21-16地块,在经过7轮报价之后,由世茂房产以10亿元总价竞得,楼面价11145元/平方米。该地块所处的七堡板块内,有地铁一号线七堡站,同时因为临近德胜高速口,交通非常便捷。虽然之前并没有受到很多关注,目前仅有一个远洋心里项目在售,但从去年开始,众多实力房企,如万科、保利地产、中国铁建和中大置业都纷纷选择入驻,楼面价也节节攀升,突破9000元/平方米。而昨天,这一区域的最高地价再次被刷新。

  此外,杭政储出[2013]3号地块即祥符GS10-R21-02地块,则成为昨天争夺最为激烈的一宗宅地。在16轮竞拍后,最终被杭州金地自在城房地产发展有限公司以6.36亿元竞得,楼面价9341元/平方米。这块土地的面积并不大,可建建筑面积仅6.8万平方米,但周边的商业配套利好不断,华润欢乐颂进驻,万达有望进驻,另外还有仅一路之隔的蓝孔雀综合体,这些都让这块土地增值不少。金地之前在杭州只做大盘,此次拿了比较小的一个项目,一方面体现出这家公司对土地的“饥渴”,另一方面显然也与看好这个区域不无关系。

  “这是要逼我们涨价吗?”土地出让后,周边某楼盘开发商笑言。据了解,该地块目前在售楼盘价格约16000元/平方米左右,从地价来看,这样的价格确实性价比还不错。

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