中国社会科学院研究员曹建海认为，表面上看近期中央和地方政府为拯救房地产市场在税收、信贷、入户等方面给予政策优惠，房地产的成交量开始出现一定程度的放大，房价的下跌也呈明显减缓的态势，但事实上，这并不意味着楼市开始真正回暖，而是很多房地产商的自我炒作。

　　春季房展：虚假繁荣的背后

　　2009年的一季度刚刚过去，关于楼市回暖，重现小阳春行情的传闻就此起彼伏，不绝于耳，甚至有消息说，楼市这轮回归直追2007年最火爆的时候，又出现了购房者连夜排长队抢购的情形。难道房地产业成了金融危机中第一个全面复苏的行业？楼市眼下的回暖到底是开发商的炒作还是真的已经触底反弹？我们先来看看正在举行的北京春季房展会。

　　楼市房展会上现回暖

　　记者：“这里就是2009北京春季房地产展示交易会的现场，每年的春交会都被称作为楼市的风向标，今年的春交会上，我们统计大概有80个楼盘来参展，其中一半左右是北京本地的项目，而‘优惠购房大卖场’是今年组委会重点打造的理念。”

　　北京嘉华四季国际会展有限公司总监郑向东：“集中看房，集中选房，集中购房，集中优惠。”

　　然而，在房展会的现场，记者却并没有看到郑向东所说的集中优惠，除了一个项目给出了一次性付款8.8折、贷款9.2折的折扣外，今年房展会上，优惠折扣显得微乎其微。而且像去年送礼品、送物业、送车位、送装修、送家电等促销手段，今年也似乎退出了舞台。

　　“现在没什么优惠。”

　　售楼人员：“你如果说还要那么再进行一个折扣的一个促销的话，这个可能性真的很小。”

　　不仅如此，郑向东所说集中购房也就是我们常说的团购，如今开发商也显得不再稀罕。

　　“现在没有团购了。”

　　“因为我们就剩一百套了，组团的话要把我们一百套订完，我们就，我们都卖完了，这一块。”

　　在位于石景山区四至五环间的远洋沁山水项目，销售人员告诉记者，该项目的房价已从13500元/平方米涨到14000元，这是因为三期的最后一批房源已经在前几天开盘当日被抢购一空，14000元的价格是针对目前等待退房的消费者。

　　“这个是登记等着那个，想，有些看完想有没有退房的，然后看能不能买。”

　　记者：“今天登记退房的大概有多少套？”

　　“这些都是，有100人了。”

　　据记者了解，远洋沁山水在今年年前开盘的一期均价是11000元/平方米，今年春节后开盘的二期均价是12000元/平方米左右，而4月6日的开盘价被提到13500元，就在几天后的房展上，房价已经被叫到14000元/平方米。楼市似乎又出现了高温的“卖方市场”，眼下的这份场景似乎很难和去年叫苦不跌的低迷状态相联系，那么开发商的底气到底从何而来呢？

　　“今年从2月份、3月份我们成交量来看的话是明显的回暖了很多。”

　　“现在随着大家整体北京的一个房地产成交量都在上升，那样的话，必然就是说，对他们开发这边说他是有一个信心的。”

　　不难看出，在这样的背景下，开发商顺势做起了涨价文章。这个位于宣武区的中信城项目，去年底的开盘价在18500元/平方米，现在已经上调到每平方米19000元；位于朝阳区五至六环间的富力又一城三期报价为每平方米10500元，而此项目一二期的均价仅为9500左右。与此同时，除了市区的一些项目在涨，在房展会上记者了解到，位于房山、昌平等远郊区域的项目也在纷纷提价。

　　“从我们高层这边的话，从去年开盘到现在价格是一直保持比较稳定的，没有什么变化，然后像这次开盘就4月11号开盘的话，价格有一个调整，可能是略微要高了200左右。”

　　“然后去年是在，大概是在1万1左右吧，然后现在是1万2均价。”

　　除了提价的项目外，剩下的项目也几乎和开盘价持平，降价的项目极为罕见，根据记者对此次房展会上北京项目的大概统计，参展项目中，位于宣武区、崇文区二环以内的两个项目报价分别在19000和25000元。位于丰台区三至四环间的项目报价在13500元至16000元。海淀区三至四环间的项目报价在24000元。朝阳区三至四环间的房价也在2万元以上；而海淀区、朝阳区四至五环间的房子在15000元/平方米左右。即便是五环以外甚至是远郊区的房子，房价也并不便宜，通州的楼盘，售价大都在7000至8000元/平方米左右，最低的也达到了6500元/平方米。

　　郑向东：“在四环以内的房子，价格继续保持相对稳定的一个价格，没有多少调整，有个别热销楼盘，还有所上调，那么调整比较大的项目，在八千，六七千到这个一万，一万二三左右，这样的一个价格，这个集中在这个五环区域左右，和一些远郊区县。”

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