昨天，关于央行拟将第二套住房首付比例提至4成的消息迅速传播开来。该消息称，除了第二套住房首付比例提高外，商业用房首付比例也将由目前的4成提高到5成，该政策目前尚未最终敲定。

但杭州本地银行均表示，还没有接到相关通知，目前对第二套住房的贷款仍按3成首付发放，商业用房的首付比例也维持4成不变。

房贷首付上调传言已久

“我们还没有接到相关文件，但是关于房贷首付上调的传言，我一个月以前就听到过了。”农行省分行营业部有关人士告诉记者，关于第二套住房首付提高到4成这个说法，他也早就听到过。

记者了解到，此前，市场一直传闻房贷首付可能提高至50％，但央行的一位人士随即否认：“首次购房的比例提高至50％是不可能的。”但并未提及第二套住房的相关政策。此前，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，央行将个人住房按揭贷款首付款比例提高至30%以上。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

限制第二套住房有点难

其实，早在2005年，央行就要求针对第二套住房购买者提高首付比例。但考虑到竞争以及发展零售贷款的因素，多数银行并没有对第二套住房采取特别措施。此次如果提高第二套住房的首付款比例，将改变2005年以来第二套住房首付比例具体提高多少由银行自主决定的状况。

但是，银行人士表示，第二套住房的限制措施往往较难执行，除非央行出台相关的配套措施。杭州某国有商业银行的相关人士告诉记者，要知道客户的房子是不是第二套，一般需要通过房管部门的登记中心进行查询，但是目前没有银行在审核贷款时去查这个信息。此外，只要客户的第一套房子也是通过贷款购买，银行通过个人征信系统也能发现是否为第二套住房。但是银行并不愿意这么做。“说实话，除了那些投机客，大部分能买得起第二套住房的客户都算得上银行的优质客户，大家都在抢这些客户，不会主动去提高首付。”上述人士这样表示。