“良渚文化村是一个伟大的存在，很难被复制和超越。”业内媒体这样评价文化村。

回顾20年来的中国房地产历程，良渚文化村一直是个经常被反复提及热议的话题型项目。良渚文化村不仅构建了一个桃花源般的、有理想的复合型田园城市社区，更是体现了古老东方哲学中人与人、人与自然、人与内心的和谐共存，是几千年梦想诗意栖息地在当代中国的一次实践探索。

在文化村20年到来之际，我们一起来探寻文化村“伟大”的秘密。

 

良渚文化村的开发历程，有着清晰的逻辑脉络，背后是项目团队执着的理念、初心和情怀。

【图】加拿大CIVITAS规划良渚总体规划图

文化村20年的开发，一直延续了加拿大CIVITAS事务所最初定制的总体规划。这个规划，CIVITAS事务所整整做了3年，期间杭州当地的规划设计单位一直参与其中。

【图】加拿大CIVITAS规划良渚最初理想

规划之初有三大原则：一是尊重自然与生态，怀着对土地的敬畏之心来开发；二是对复兴良渚五千年文明进行了当代尝试；三是着力于营造田园栖居生活，为中国新都市主义人居场所提供实践范本。在尊重土地肌理的同时，将自然与人文有机结合。

【图】各组团总体规划与设计导则

 “在良渚文化村的规划设计中，我们十分在乎人性化的体验，包括物理性尺度，路的宽度、道路绿化的设置、建筑与道路的比例、建筑界面等。精神层面，外部空间设计要适合人交往的场景和真实需求。同时也包含时间维度，城市建设历经时间积累，更值得体验品味。”浙江万科南都房地产有限公司副总经理丁洸在⼀次采访中说。

【图】良渚文化村整体规划逻辑框架图

文化村另一个特别之处是始终只有一家企业来主导开发，这保证了开发思路的连贯性，真正实现了“一张蓝图绘到底”。

 

建筑本身就是最动听的语言。

【图】名人眼中的良渚文化村

1、良渚博物院。大卫·奇普菲尔德设计的良渚博物院，在良渚申遗过程中扮演了重要的角色。开发团队为了建造博物馆当年参观了国内外很多著名博物馆。大卫·奇普菲尔德当时刚赢得了柏林博物馆岛的国际设计竞标，炙手可热。团队亲自赴英国拜访，大卫亲自来看基地，被团队的诚心和这片土地所打动，决定接受委托。

【图】大卫·奇普菲尔德设计良渚博物院

2、美丽洲堂。CIVITAS最初的规划中有一座教堂，恰巧业主中有位“长老”提出捐建教堂作为活动基地。美丽洲堂的建筑意向取自日本轻井泽的一座教堂，日本的建筑师、景观师和房屋制造商参与设计建造。建成后获奖无数，游客络绎不绝。

【图】日本津岛事务所设计的美丽洲堂

3、良渚文化艺术中心。日本知名设计师安藤忠雄设计，建筑面积约5000平方米，清水混凝土工艺和屋顶线条令人印象深刻，是杭州著名的网红景点，被形象的称呼“大屋顶”。成功引入了高晓松的“晓书馆”，每年举办近300场活动。今年9月，“大屋顶文化”与杭州演艺集团、孟京辉团队联合主办的第八届杭州国际戏剧节开幕大戏《金色甲壳虫》，于良渚文化艺术中心首演。安藤忠雄说文化艺术中心是“大屋顶下孩子们的对话场所”，在良渚文明面前，每一个人又何尝不是一个孩子，在大屋顶下追寻着曾经的过往。

【图】安藤忠雄设计的良渚文化艺术中心

还有白鹭郡东、竹径茶语、玉鸟流苏、君澜酒店、矿坑公园等，凡是到过良渚文化村的无不记忆犹新。

 

良渚文化村建设的核心思想是“居游于自然间”、“打造中国最佳居住地”，理念背后是住居者和建设者间的有益互动，闪耀着人性的光芒。

良渚文化村清晰的住宅产品定位组合，吸引了一批具有共同价值观的居民。人群相似性，使得价值共鸣和归属感成为小镇的文化基因之一。

2007年，竹径茶语业主在社区论坛发表了《竹径茶语村志》，邻里亲善有爱、文明自律倡议引发共鸣。

2009年开始，幼儿园小学、村民食堂、社区商业、养老医院、社区公交等配套投入加大完善，生活品质进一步提升。

【图】村民公约

2010年，村志碑正式落成，村民们进一步提议制定“村民宪法”，众村民携杭州万科征询沟通、达成共识、反复推敲。2011年，26条《村民公约》诞生。

《村民公约》的诞生，标志着开发商与业主的关系进入到对话、协商、共治的新境界。

2010年，村民食堂开业。2015年惊艳亮相米兰世博会的万科馆，灵感即来源于此，传递出食堂是个欢乐的空间，内有温暖可口的食物和安宁祥和的环境。食堂所在的良渚食街占地约1600平米，能同时容纳300多人，开业第49天即被评为杭州五大特色饮食街区之一。

【图】村民食堂

2013年，随园嘉树社区养老服务诞生，迅速成为国内邻里式养老头部品牌。随后，随园护理院、随园之家产品落地，杭州万科随园养老产品体系形成。

2013年，杭州万科以文化村为原型，正式对外发布“三好”品牌。好房子、好服务、好邻居成为万科集团的价值观。

村民日、村跑、村民市集、村晚等情感社交活动，在文化村里远近闻名并被村民真心喜爱。目前，村民自发组织的社团超过30多个，活动丰富多彩。

【图】村民学堂讲师见面会

“后申遗时代的良渚文化村，致力打造良渚文明当代复兴示范区。”杭州良渚文化村开发有限公司董事长陈军说。

对社区归属感的认同，文化村从旅居变成定居的“第一居所”，初步具备了未来社区的雏形。良渚文化村，也成为了杭州万科乃至万科集团的理想主义试验田。

2015年，文化村迈入转型升级阶段。杭州万科总经理李嵬提出良渚文化村“五大价值主张”——人文山水旅居社区、国际亲子教育社区、绿色运动复合社区、文化复兴标杆社区、产业人居共生社区。

随着良渚申遗的成功，良渚文化村产业与人居共生的2.0模式呼之欲出，产城融合的愿景日益清晰。文化村进入生态复合发展新阶段。

良渚万科中心，倚世界文化遗产门户，以地铁站点为枢纽，以“轨道+物业”为模式，是集地标写字楼、千人剧院、主题酒店、商业广场、SOHO空间等为一体的TOD产城融合综合体。

【图】良渚万科中心效果图

文化村君澜酒店换新工程已经启动，为前来良渚文明游览朝圣的旅客，提供温馨舒适和“家”的体验。

【图】良渚君澜酒店

 

玉鸟流苏二期项目即将动工，将与酒店、产业园、艺术中心形成正向强互动，打造文化村快乐活力中心。

“大屋顶”日益得到社会各界的认可，“大屋顶文化”还与良渚遗址管理区管理委员会、浙江省文物考古研究所合作共建莫角书院，以 “人类文明对话场所”助力良渚文明传播。

【图】大屋顶活动图片

 

【图】莫角书院图片

 

文化村最南端的大溪谷住区，约50%的住户是以阿里巴巴为代表的高新产业人群，集聚产业升级人才势能。

……

 

 

【图】2012年、2016年、2019年文化村人群来源变化的热力图

从2012年至今，文化村整体客群以阿里巴巴为代表的未来科技城客户增加，整体客户来源向西北移

 

2019年7月，良渚古城遗址申遗成功。2020年10月，良渚文化村建成20周年。良渚文明的唯一性和普遍意义，一直是良渚文化村创新发展的内在基因，在有机融合中共同生长。   良渚世遗新时代，良渚文化村这颗风华正茂的明珠，更加夺目。