黄先生买了个车位,却发现自己的车位几乎很难正常停车,因为这车位实在太窄。最近,他把车位的卖家起诉到法院,要求退车位。
业主车位只有1.9米宽
黄先生说,2010年9月1日,他花了18万元从浙江潮人汇实业有限公司买来一个车位。
黄先生买的这个车位,位于滨江区潮人汇大厦地下车库的21号位置。
当天,他还从这家公司手里买了两套房子。
“我们是投资客,买房子和车位都是用来投资的。”黄先生毫不避讳地在法庭上陈述说,买完车位和房子后,就一直没有住,所以车位也一直空着。
今年3月,黄先生把这两套房子和车位一并转卖给了另一位买家易先生。
黄先生出示证据称,今年6月12日,易先生第一次开车进21号车位时,就因为车位太窄,发生刮擦。
后来,易先生将车位退回给了黄先生。
黄先生称,他还因此额外支付了易先生2万元损失费。
“车位不符合国家规定,宽度只有1.9米,无法满足停车需要。”黄先生以此为由,要求卖家潮人汇实业退款。
卖家买家买车位前就知道
潮人汇实业公司答辩说,他们并不知道这个车位的具体尺寸。“车位不是我们建的,我们也是从开发商那里买来的。”这家公司称,车位买来后就保持原样,没有任何改动。
针对黄先生说的买车位时不了解车位真实情况一事,该公司称,黄先生此前也在他们大厦里买过好几套房子,这说明对方对车位已经了解过,然后才下单购买。
潮人汇公司说,当天车位就交付,到现在已经三年多了,当然不能再退。
“我们工作人员回忆起来,21号车位经常有车停在上面的,说明这个车位完全可以停车。”潮人汇公司不肯退款。
该公司提交了一张竣工图和车位平面图,称车位是开发商承建并通过验收,符合设计规范。
黄先生却指认称,根据图纸就能看出来卖家存在欺诈:“图纸上21号车位和周围车位明明画得一样大!”
“不一样大的,肉眼都能看出来有区别!”潮人汇公司辩解。
实地勘验这个车位确实窄
车位到底能不能停车?首次开庭后,滨江法院的法官带着原被告双方来到潮人汇大厦,实地勘验一下。
当着双方的面,法官测量了一下21号车位。
经测量,该车位内黄线距离1.9米,外黄线距离2.3米,而两根柱子之间2.22米。
法官又测量了附近的22号车位和24号车位。
其中,20号车位内黄线距离2.45米,外黄线距离2.7米;24号车位内黄线距离2.06米,外黄线距离2.36米。
这么一量,21号车位确实蛮小的。
同时,法官又请在场的被告老板的司机来停一次车。
司机师傅是潮人汇公司的专职司机,驾龄20年,平时开宾利轿车。
他开了原告的这辆丰田卡罗拉,在后面有人指挥的情况下,慢慢倒进车位,全程略带惊险,车身只差一点点就擦到柱子。
双方对法官的测量数据没有异议。
黄先生称,根据汽车库建筑设计规范JGJ100-98行业标准,这个测量结果显然不符合标准。
该标准中,要求微型、小型汽车与墙、护栏及其他构筑物之间净距离横向超过0.6米。
而示范停车时用的车是丰田卡罗拉,车宽1.76米,属于小型车。
如果让丰田卡罗拉停进这个车位,无论怎么停,汽车与两根柱子之间的横向距离都达不到0.6米。
潮人汇公司反驳说,JGJ100-98不是强制性规范,而且针对的是汽车库。“注意,我们卖的是车位!”
双方仍然各执己见,法官宣布择日宣判。 |