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房价普跌三成以上 二手房一条街冷冷清清
hzlo.com  发布:2012-11-23  来自:今日早报  浏览:
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  初冬,温州,寒风乍起。为了调查近期一直处于风口浪尖的温州楼市真相,记者在这个落叶缤纷的季节,来到温州。

  经过几天的走访,记者深切感受到了温州楼市的寒意。这座曾经走出中国最早一批炒房客的城市,这座曾经不断演绎炒房暴富神话的城市,如今正承受房价泡沫破灭带来的阵痛。与巅峰时相比,如今温州的房价已经跌去三四成。无论是开发商还是投资客,都已经付出了代价,接下来他们要思考的,是阵痛之后温州楼市如何走上一条健康发展之路。

  房价普跌30%以上

  “凯润花园这个价还能还多少?”

  “现在的价格哪有什么水分,房东都是很诚心卖的。”

  11月16日下午,在温州飞霞南路上一家叫做“温州之家”的二手房中介门店内,一名购房者正试图与中介老板方春生讨价还价。

  “这个小区的房子价格最高的时候超过4万元/平方米,现在大多数房源售价不到2.5万元/平方米,楼层好带装修的房源,也只能卖到3万元/平方米左右。”方春生向购房者大吐苦水,意思是现在的价格已经很实惠了。不过购房者似乎并没有动心,而是向他询问其他房源。

  趁着空闲,记者和方春生聊了起来。他是土生土长的温州人,前前后后从事二手房中介快有10个年头了。门店开在温州闹市区,毗邻大南门商圈(温州的大南门相当于杭州的武林门)。当问及温州房价到底降了多少,方春生挠了挠头说他对房价已经麻木了,反正从去年年初开始,房价就一直往下跌,每个月都会有变化。

  “到我们这里来挂牌出售的都是大南门区域的房源。这个区域的房源以老小区为主,2010年底的时候单价4万元起步,现在是3万元起步。照这样算下来,房价跌了三成。”方春生说。

  多个楼盘房价腰斩

  11月16日晚,记者约了温州市连通房产大自然店高级置业顾问阿东,在一家茶馆见了面。阿东年纪不大,从业刚满5年。按照阿东的说法,温州房价跌幅远在30%之上。

  阿东服务的中介门店开在温州的东向,温州人说的“东向”其实就是城东,目前的温州市政府所在地,放在杭州相当于钱江新城。这个区域的房价前几年涨得很快,现在跌得也很快。

  阿东说,东向的房价,很多都降了40%以上。比如同人花园,最贵时均价6万元/平方米,现在只卖3.5万元/平方米。京都城也从最贵时的4.5万元/平方米,跌回到2.6万元/平方米左右。提起这些再也熟悉不过的楼盘,阿东显得有些激动。

  阿东说,甚至有极少数楼盘,房价已经腰斩。香缇半岛2011年初的挂牌价一度涨至5-6万元/平方米,如今的挂牌价只有3万元/平方米左右,个别急售房源甚至打出了2.57万元/平方米的抄底价。

  阿东还给记者讲了很多关于温州楼市的故事。在这一轮下跌中最受关注的要属鹿城广场,这个由绿城开发的豪宅曾经名噪一时,2008年开盘价4万元/平方米,最高时飙涨至7-8万元/平方米,甚至有人曾挂出10万元/平方米的天价。如今,鹿城广场的二手市场成交价仅4-5万元/平方米,数月前甚至有人以3.8万元/平方米的超低价甩卖。

  大量投资客被深套

  “与房价最高时相比,温州房价下跌了30-40%,这是一个较为客观的数据。”温州大学房产研究所向阳研究员告诉记者。他还说,温州房价自去年年初开始逐月下跌,并非几个月之内突然暴跌,可以说是调控政策的积极成效。

  这一数字的背后,是无数投资客被套甚至割肉的故事。记者从一位温州朋友那里听到了这样一个故事:2009年年中,温州人张向辉(化名)以4.9万元/平方米的价格,买进假日花园一套170多平方米的房子。去年下半年,张向辉经营的公司资金紧张,无奈之下只好将这套房子出手。待他将房子挂到中介门店时,孰料房价已经一落千丈。由于接手者寥寥,挂价不得不下调,直到今年年初以3.15万元/平方米的价格成交。

  “算上买房时的税费以及这几年的利息损失,这套房子我足足亏损了350多万元。”签完卖房协议之后,张向辉对着买家一声叹息。

  在这一轮调控中,究竟有多少温州投资客被套?这是一个很难统计的数字,坊间的说法是60%的温州家庭被套。如果是在2010年和2011年买的房子,毫无疑问都是被套的。60%的温州家庭被套,这应该是一个不太离谱的数字。

  记者在11月16日的《温州都市报》上看到,仅住宅房源信息就占了整整四页。急售、特价甩卖、低价诚卖、白菜价、急急急……房东的焦急心态,全都写在上面了。

  中介一条街的消亡

  温州房价下跌的同时,无论是新房还是二手房,成交量也在急剧萎缩。2011年,温州市区二手房成交量甚至创下了6年来的新低。

  “你是问我一个月能卖几套吗?我告诉你,今年我这里总共才卖了几套,有时候几个月才卖出一套。”这是温州之家中介门店老板方春生给记者的答案。要不是因为他这家门店面积小(不到4平方米),租金不是很高的话,他早就关门歇业了。

  然而并不是所有的中介门店都可以像温州之家这样幸运,在这场风暴中幸存下来。温州市蒲源路,这是一条连出租车司机都未必找得到,总长不超过200米的小路。11月17日下午,记者来到这条曾经的中介一条街,已经很难找到中介门店了。来之前听朋友说,一年之前这里有超过20家中介门店,没想到已成昨日黄花。

  在这条路上寻找中介门店的时候,碰到了家住附近的孙阿姨。她告诉我,从去年下半年开始,门店就一家家关掉了。那时候她三天两头看到中介公司带买房的人进小区看房,现在冷清了下来,还真有点不自在。

  记者从蒲源路的西头一直走到东头,发现中介门店只剩下3家。记者在一家门店旁足足观察了10分钟,也没见到一位客户进店。

  看房车现场零成交

  为了更多地了解温州楼市的第一手信息,记者还跟着当地房产网站组织的看房直通车,去亲身当了一回“购房者”。

  17日上午9时许,看房车从位于市中心的体育馆出发,去看一个名叫京都府的楼盘。车子总共有48个座位,只坐了23人。9月,京都府首次开盘9999元/平方米起价震撼温州楼市,一路上不少人都在谈论京都府的价格。

  车子开了大半个小时之后,总算是到了京都府售楼处。四周还是一片荒凉,旁边就是温州乐园。据悉,从这个地方前往瑞安市中心只需要10多分钟车程。这个地方要是放到杭州,相当于是毗邻海宁的下沙东。

  走进售楼处之后,大家终于了解到了这个楼盘的真实价格:折后均价1.6万元/平方米。有人直摇头,觉得不值这个价:“都快到瑞安了,还卖这么贵?”

  “我们这个楼盘楼面价接近9000元/平方米,根本就没有降价空间了。”售楼小姐表示,京都府的价格已经到底了。事实上,京都府是目前温州市区价格最低的两个楼盘之一,另一个是凤凰城,地段比京都府还要偏。

  “打算再看几个楼盘,也不急这一时。说实话虽然房价还是很高,但是和前几年相比购房者算是幸运多了。那时候一开盘就被抢光,根本就没时间让购房者挑选,至少现在可以反复比较,不怕买不到房。”临走时,坐在记者后排的小庄对记者说。

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