据经济之声《央广财经评论》报道,国家统计局昨天公布了10月份70个大中城市的房价,与9月相比,10月价格下降的城市有17个,持平的城市有18个,上涨的城市有35个,环比上涨的城市数量比9月多4个,占调查总数的一半。与去年同期相比,绝大多数城市仍然呈现下降态势。10月,70个大中城市中,价格下降的城市有56个,持平的城市有2个,上涨的城市只有12个。连续第八个月同比下跌,跌幅继续收窄。
值得注意的是,一线城市10月份的房价更加坚挺。其中,按照国家统计局的数据,上海的房价已连续三个月环比停涨。相比一线城市,二三线城市房价的上行趋势逐渐减弱。房价环比上涨的城市增多,同比的跌幅收窄,再加上一线城市和二三城市表现出来的差异,表明房价正处于一个微妙的走势中,未来如何演绎值得关注。
楼市有传统的"金九银十"旺季,九月的楼市虽然成色不足,但十月环比九月,上涨城市增加;另外,尽管跟去年同期相比,今年十月的房价还是呈下降趋势,但是跌幅在收窄。经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,从这一组对比可以看出,楼市回暖的势头已经基本确定。
杨红旭说,其实从上半年二季度开始,楼市成交量就已经开始回暖。价格方面,从6月开始,全国70个城市房价止跌反涨,随后几个月房价都是保持着小幅的上涨,虽然涨幅有波动,但房价总体上是处于上涨态势。
从国家统计局的数据来看,9月份的市场二三线城市成交火爆,风头远远盖过了一线城市,而在十月份,上海等一线城市的房价渐渐出现了涨势,二三线城市房价的上行趋势逐渐减弱。杨红旭称,这说明一线城市价格的抗跌性更强,尤其是去库存比较顺利,导致供求关系基本上趋于平衡。而中西部城市存货量比较大,导致很多西部城市的供应量明显超过了储量,所以价格是涨不动,只有个别城市上涨。
市场上有这样一种观点,劝告市场一定要警惕再次形成房价上涨的预期,影响到房地产调控的实际效果。还有一些消息像房地产开发商资金状况明显改善,住房公积金贷款额度政策集中调整等等,这些消息也是加重了人们看涨房价的心理。
面对这样一个市场预期,杨红旭认为,这次楼市调整当中最冷的时候已经过去。从成交量来看,从二季度开始成交量就持续回暖。从价格来看,至少目前看来整个市场还在短周期的上行通道当中,虽然上升步调并不是很快,但是这个市场的形态基本上已经形成,对于市场预期,现在偏乐观肯定会超过偏悲观的,否则市场也不会回暖。
在十八大期间,住建部部长姜伟新一再强调,坚持房地产调控政策不放松,支持合理需求。杨红旭认为,就房价目前保持新的涨幅没必要去打压。总体上看,76个城市环比涨幅非常微小,跟历史上比较疯狂的时候相比,现在房价只是温和状态,我觉得政策可以再更加紧密一些,包括房产税个别城市范围扩大,这个都是应该考虑的事情。 |