杭城豪宅出租有价无市

　　年投资回报率仅在1%左右，空置率惊人

　　“一些小套的房子租金年年涨，但身价不菲的豪宅现在不仅成交难，连出租也越来越难，一些原来年租金动辄20多万元的房子，现在很少有人问，上个月有个客户要租房，看了六七套也没定下来。”我爱我家一位房产经纪人这样告诉记者。

　　租金居高不下，但有价无市，成为当下豪宅出租市场的真实写照。

　　大户型现在难出租

　　蒋先生在杭州城东有一套160多平方米的高级公寓，以前一个月起码能租个七八千元，蒋先生也已经出租了两三年，可是最近租客说要退租了。蒋先生的这套房子原来出租给一家公司的老板，老板提供给公司的职员或客户使用，现在老板说生意做不下去，公司倒闭了，员工也遣散了，租的这套房子也就用不上了。退租以后，蒋先生重新又把房子挂出去，但是一直乏人问津，他有点郁闷：“原来我的房子很好租的，现在怎么都没行情了。”

　　我爱我家、21世纪不动产等一些中介公司表示，大户型豪宅出租交易量一直不是特别高，进入七八月份以后，成交量更是明显下滑。

　　豪宅出租回报率不高

　　虽然投资豪宅的人很多，但是真正要住、要租豪宅的人却非常有限。

　　某豪宅业主陈女士，长期在外地做生意，她表示自己暂时不会来杭州住，现在把房子用来出租只是觉得空置在这里太浪费。小区的物管费就要6元/平方米/月，加上银行按揭利息，一年的费用不是个小数目，即便是10万元的年租金，也只能抵小部分费用。而像这样的业主并不是少数。

　　粗略计算，如果从投资的角度讲，按照800万元的总价计算，这套房屋的年租金回报率仅1.25%，而市区内一般老房子的出租回报率也有3%-4%。把豪宅用来出租的回报率的确不高。

　　一些业内人士坦言，在这些出租的豪宅业主中，很多当初购买时就抱着投资和自住均可的想法，现在杭州的豪宅越来越多，豪宅的租赁需求又相当有限，空置的豪宅相当可观。

　　不少豪宅出租有价无市

　　对于普通人来说，豪宅的出租价格，确实让人忘而生畏。比如钱江新城某楼盘挂牌出租的房源大约有几十套，因为是精装修，所以价格基本上都在18000-25000元/月，房源面积约150-200平方米左右。还有一些380多平方米的跃层就更高了，租金要30000-40000元/月。

　　据了解，目前在杭州，能承受年租金10-20万元以上的自住租客屈指可数，这类租客都集中在西湖景区的一些农居别墅，或者黄龙区块的绿园，以及部分别墅区。

　　即便是这样的房子，现在也遭遇到出租难。西湖边、吴山一代很多装修豪华的公寓原来一年可以租20万元，可是现在都空着。“不是说租金价格下跌的问题了，是根本就没什么人要来租，有价无市。”

　　据了解，这些豪宅原来60%以上都是外企高管或者企业高层租的，一般都是单位补贴一部分自费一部分。但目前受经济环境的影响，杭州的高端租赁大受影响，很多高端租客都在退租后，降低了租金标准重新选择。

　　而对于很多出租户来说，即使部分房东有所降价，他们还是觉得租金价格偏高。一位经纪人告诉记者：“像钱江新城这一块，目前的租客主要是以企业老总居多，因为有采荷实验中学，所以家长过来租房的也有，但只是个别案例，毕竟租金价格偏高，300多平方米左右的阳光海岸房源，现在月租金要30000元左右，金色海岸200多平方米，月租金差不多也要25000-30000元。”