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杭州楼市一季报出炉 主城区商品房成交量回暖
hzlo.com  发布:2012-4-5  来自:浙江日报  浏览:
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  今天(4日)杭州透明售房网发布数据显示,刚刚过去的一季度,杭州主城区共成交6395套房源,创下了历年同期的第二高,仅次于2009年同期。据观察,降价楼盘绝大部分成交均价在每平方米2万元以下,且以140平方米以下的中小户型为主,“刚需”购房者成为眼下的购房主力。

  房价明显松动,促使部分“刚需”入市。从板块来看,从杭州主城区的外围下沙、滨江,到市区内的九堡、桥西,更多的开发商开始“憋不住”降价,市区楼盘也一个接一个加入降价队伍。3月5日,位于滨江区的楼盘寰宇天下公布了456套90平方米特价房源,边套每平方米1.8万元,并且存8万抵16万。彼时,该楼盘周边每平方米2万元以上的楼盘比比皆是。然而,10天后开盘的曙光之城公布的开盘价更令人震撼:毛坯房价每平方米1.5万元起步,精装修价2万元以内。要知道,相比之下,曙光之城离市中心更近。

  在这一波调整市中,“刚需”成为最大的受益者。日前,寰宇天下正在进行已售房源签约首付,笔者在现场发现年轻的购房者占了多数,阙先生就是当中一位。阙先生是杭州电子科技大学一位在读研究生,他说:“原来不打算在杭州找工作的,因为房价实在太高了。房价下跌后,我又有了留下来的念头。”

  目前中小户型房源一再降价,让一些“刚需”有了买房的冲动,而户型面积在90平方米左右、总价约100万元的房源,是他们的最爱。

  今年一季度杭州楼市的成交量虽仅次于2009年同期,但成因与当年截然不同。业内人士分析,2009年一季度成交攀升,主要因素是国家一揽子救市政策的出台;而今年一季度的成交回暖,没有任何政策利好配合,楼盘降价放量成交源于政策效力持续发酵。在杭州,限购已超过13个月。可以说,开发商主动降价吸引了“刚需”。

  “尽管房价松动了不少,但杭州房价经历了2009年的猛烈上涨,目前房价还普遍未到2009年之前的水平。”在曙光之城售楼处,笔者遇到大学毕业后在杭州工作了三年的仇先生。他表示,市中心的二手房价还没有大幅松动。“我期望能在市中心买套60多平方米的二手房,总价不超过100万元。看样子,还要再等等。”

  但笔者从一些二手房中介了解到,市区尤其是市中心二手房大范围调低售价的局面尚未出现。我爱我家房屋租赁置换有限公司企划经理周包军表示,二手房价的大幅松动有赖于调控政策的持续,而目前政府已经继续坚定了楼市调控的决心,购房者对此充满期待。

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