上周(3月12日-18日)，杭州市区(含余杭、萧山)新建商品房成交1537套，这已是3月份以来连续3周成交量超过1000套。

　　日均成交220套

　　上周杭州楼市延续3月初以来的旺销势头，日均成交量超过200套，其中3月15日成交量最高，达到268套。其中主城区成交981套，萧山区成交74套，余杭区成交482套。

　　上周杭州楼市成交继续放量，是近期多个楼盘降价效应的结果。随着多个高性价比楼盘接力赛般涌现楼市，价格逼近成本底线，一些去年以来持币观望的购房者果断下单，被压抑的需求被迅速激发，推动这一波行情回暖。上周滨江、城东新城、桥西等降价热点区域，均斩获较大成交量。

　　价格战激活刚需

　　滨江是上周楼市重点发力板块，寰宇天下成交329套，成为单周销量冠军，遥遥领先于亚军。寰宇天下取得如此销量，主要归功于“一降到底”的策略，折后均价17500元/平方米，低于不少购房者的心理预期，出现了一波抢房潮。而滨江的另一楼盘钱塘帝景，同样也是采取低价策略，成交量居排行榜第六位。

　　余杭板块在上周成交也非常活跃，代表楼盘是野风启程和金帝海珀华庭。前者均价仅5600元/平方米，后者起价7788元/平方米，价格爆炸效应明显。

　　近期杭州楼市几乎所有板块参与作战，尤其是一些人气刚需楼盘的加入，撬动了压抑已久的刚需。上周另一人气楼盘曙光之城，由于时间上的滞后性签约量可能要到本周以后才会显现。

　　回暖或延续数周

　　进入3月以来，杭州楼市新房单周成交量，分别是1372套、1610套和1537套。历史统计数据显示，新房单周成交量达到1000套以上，大体上相当于2009年年初的水平。连续三周实现较高销量，让人对楼市后市充满期待。

　　但是我们又要意识到，目前的楼市成交仍然不正常，成交主要集中于少数降价楼盘，而非全面开花。上周成交前十楼盘销量846套，占总成交量的55%，这样的成交结构放在楼市正常时期是不可想象的。尽管近期成交量较为可观，但楼市库存压力仍然很大，而就在3月18日又有3个楼盘领取预售证，高库存现象未能得到根本好转。

　　不过，鉴于目前杭州楼市的降价潮还在继续，再加上首套房贷政策放宽，预计未来成交量可能不至于大幅回落。