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房东急哭了,恐慌性抛盘?温州楼市真相大调查
hzlo.com  发布:2011-8-25  来自:钱江晚报  浏览:
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  “温州楼市一夜入秋:满城尽闻恐慌抛房降价声”,8月17日媒体报道一出,众人心惊:这拨严厉调控下,中国炒房团的发源地——温州楼市率先崩盘?

  记者近日深入温州市区及瑞安楼市求证“温州楼市恐慌性抛盘”一说的真相。调控下的温州楼市,尽管出现普遍打折现象,但远没有达到“恐慌”和“抛盘”的程度。

  二手房常见9折,挂牌量并未猛增

  “房东急哭了”只是中介的噱头

  记者先找到了这次的新闻源头,位于鹿城区飞霞南路的《温州都市报》广告中心。针对近日被热炒的温州都市报分类广告出现5大版挂牌住宅房源的消息,温州都市报分类广告负责人潘宁宁断然否认,温州二手房市场成交量占整个楼市成交量的9成左右,每天几大版的房源广告是常有的事。今年的二手房分类广告相比去年反而有所减少,“去年普遍是5个版的广告,今年平均只有3个版。虽说7月份以来成交量明显下挫,但也没有增加”。

  据温州市房屋登记中心提供的数据,今年上半年温州市区(鹿城、龙湾、瓯海、开发区)二手房成交量为4849套,较去年同期的5980套下降23%。据多家当地中介提供的数据,目前部分二手房源的房价每平方米下跌4000~5000元,以温州市区3万~4万元的平均房价看,下降幅度在一成左右。但8月至今,并没有出现恐慌性抛盘现象。

  叶良金,温州第一大中介、21世纪不动产新城店店长。据叶良金介绍,8月1日~8月20日,21世纪不动产旗下70家门店的二手房源挂牌量为1200套,相比7月份下半月的1351套反而有所减少。同样,投资客公集的新城店挂牌量也变化不大。

  “温州人手头有个两套以上房子的很常见。现在的房东大多是因为限购限贷,将手头的房子出售筹集首付款,真正一下子抛出好几套房子的不多见。”叶良金说。

  仔细查看温州都市报的这些房产分类广告,确实不乏一些看似夸张的“急售”、“超急抛售”、“房东急哭了”的字样,但记者电话拨打过去,接听的都是房产中介。

  一标题为“十万火急”的广告,经纪人告诉记者,他们“这套六中72平方米的房,房东原来每平方米挂3.2万元,现在每平方米只挂3万元”,房东是因为换房要付首付,才想到要把房卖掉,其实也并非那么“急”。比较夸张的是,一标题为“房东急哭了”的分类广告,据说是因为房东借贷到期无法按时归还而想卖房,而对于房东是否真的急哭了的问题,中介小姐笑了笑,表示她也不是很清楚,“广告嘛,总要说得夸大点”。

  今年收成仅为去年的1/5

  二手中介生意清淡,新房供应量奇少

  虽说还没有出现大面积抛售潮,但不可否认的是,温州这一楼市抗性最强的城市也遇上了前所未有的寒潮。

  包洲峰,温州都市报房产事业部负责人,从事房地产工作已有10多年的历史。“今年的限购对楼市的打压作用非同寻常。2008年底金融危机来临时,温州楼市房价也没跌,但今年,二手房价已出现9折松动。”

  记者在温州市区看到,很多房产中介都门可罗雀。一些店虽然开着门却难觅老板踪影,一家名为“名克房产中介”的门店开着门,屋内却没有人,记者按照门上留的电话打给老板,对方声称要一个小时以后才到。在温州瑞安有名的的房产中介一条街,记者看到,密密麻麻的六七十家中介门店,起码有三分之一的门店是铁将军把门。兴荣房产中介的陈老板说,今年获利只有去年的1/5。唯一卖掉的风荷小区三期的一套房,原来均价卖35000元/平方米以上,现在30000元/平方米左右出售。

  与二手楼市的生意清淡相比,一手楼市因为供应量奇少而房价变化不明显。温州市房管局提供的市场预警预报显示,今年上半年温州市区批准预售商品房2.53万平方米,较2010年同期的24.01万平方米大幅下降。

  据悉,也就是近两个月,温州新盘开始出现9~9.5折的折扣,但销售状况尚不错。7月30日,位于温州龙湾区的商业项目万达商业广场开盘,虽然要求一次性付款,但据温州房管局数据,截至本周一,已售出664套,销售率为55%。

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