2011年6月20日,杭州主城区可售商品房数量为29038套,其中住宅17714套。这个数据已经创了两年来的新高,而且逐渐逼近2008年年底的高位。而余杭的存量房源已经达到18259套,为历年来最高存量。
时间回到2008年9月,就是在杭州住宅存量一步步走向最高位的过程中,万科打响了降价的第一炮。虽然当时饱受争议,但事后,一些开发商纷纷步其后尘,开始降价,直到2009年春天楼市暖春的到来。如今,经历了沉寂、喧嚣,又陷入沉寂的杭州楼市,是否会重蹈2008年底的覆辙?
主城区住宅存量17714套,离史上最高仅差2744套
记者根据搜房网及住杭网统计了一份2008年以来杭州主城区商品房及住宅每月底存量的数据表格,发现杭州的存量变化与杭州的房价、国家的调控政策有极大的关联。而目前杭州存量房数据也是屡破两年来的新高,甚至向杭州楼市最低谷的2008年逼近。
2008年6月30日,杭州主城区商品房在经过约半年的清淡销售后,存量位于17873套,尚处于正常水位,但到了2008年12月31日,这个数据已经飙升到了31925套,半年时间存量几乎多了一倍。主城区住宅的存量也在那时几乎达到最高峰,2008年6月30日,住宅存量仅不到万套,到了当年年底,住宅存量达到20969套。
而万科2008年9月打响降价第一炮时,当时正处于杭城住宅存量急骤上升的敏感时期,从8月底至9月底,住宅存量增加了近3000套。
2009年1月底,住宅存量达到最高值21003套。随后,这个数据随着楼市鼓励购房政策的刺激而快速消化,存量一路向下,直到2010年的4月份,住宅存量仅为4323套,为几年来最低,杭城几乎无房可卖。随着去年及今年的调控政策逐步收紧,商品房及住宅存量又开始逐步上升,短短一年两个月时间内,截止到6月20日,杭州主城区商品房存量达到29038套,住宅17714套,这个数据比2008年9月万科降价时还要高出2000多套。有人开玩笑说,如果政策上看不到有松动的迹象,杭城的存量会越来越高,超过2008年是早晚的事儿,加上萧山余杭,存量实际上已是史上最高。
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