另一位业主说,自去年9月份楼盘结顶之后,他就发现楼盘的施工进度几乎停滞了,“到现在好像进展也不大。”
开发商承诺 年底前肯定交付
针对业主们的疑惑,记者找到了昨天值班的开发商的工作人员。这位工作人员反复强调,今年年底之前肯定会交付,这个不用担心。至于如何保证如期交付,公司资金链是不是存在问题?她表示自己不太清楚。
记者联系了绿园集团总裁叶晓明。他表示,公司资金链是比较紧张,但并未停工。至于为什么只有这么少的工人,他坦言说,因为后续工程款支付暂时有困难,所以工人少一点是正常的。他补充,目前楼盘只剩绿化和精装修部分,手头的工程量已经不大,所以年底前保证交付。
楼盘监理方一位工作人员也否认了楼盘停工的说法,他坚持只是进度慢了点。记者问:“楼盘年底前能否顺利交付?”他说,如果不出大的意外,应该是可以的。
记者根据宜家时代所宣传的1000元/平方米的装修价粗略计算了一下,装修款仍需三四千万元,而这部分款项的来源目前尚不明朗。
对于只有一个楼层在施工的原因,监理方工作人员的回答是:“是他们(施工方)故意锁的门,因为小偷太多了。”
资金链吃紧 两处项目部分被查封
采访中,记者了解到,最让业主担心的,楼盘资金链是不是存在问题,能否保证后期施工照常进行?
也难怪业主们要担心。
去年年底,宜家时代的业主们就发现了一件蹊跷的事情:在楼市行情非常低迷的2008年11月24日,许久不见有销售信息的宜家时代一天成交了11套,排在当天成交个盘的首位;更奇怪的是,这11套房源成交均价仅8602元/平方米,大大低于许多业主之前的成交价格。
针对此事,业主刘先生还和开发商有过一次交涉。当时开发商解释,因为施工单位要求给钱,公司没钱,所以这批房子是抵押给施工单位的;交付以后会把这批房子赎回,再次出售。而据知情人士透露,这批房子是以预售登记的形式抵押给了民间债主,而非施工单位。
事实上,在去年11月的17日、18日,宜家时代也曾有上佳表现,分别成交7套和19套。巧的是,这两天的成交均价都是10000元/平方米。今年3月2日,宜家时代再次发力,成交36套,成交均价仅多出1元,为10001元/平方米。
目前,从杭州市透明售房网上可以看到,除了上述抵押房源,宜家时代推出的442套房源中,还有78套是限制房源。据知情人士透露,这些房子是因无法支付施工单位工程款及项目贷款,被施工单位和银行查封了。这个说法,得到了叶晓明的确认。
记者无意在透明售房网上发现了绿园房产的股东——杭州景园房地产开发有限公司在杭开发的一个项目“香槟之约”目前的状况。这个楼盘一期2006年1月3日就已开盘,所推147套房源还有5套限制用房,其中包括3套物业经营用房;二期去年11月3日开盘,推出的396套房源中,限制房源居然达到了令人吃惊的357套,限制面积达到了17041.78平方米。即使以其8900元/平方米的开盘均价计算,这部分房源的沉淀资金就达到了1.5亿多元。据知情人士透露,这些限制的房产,部分抵押给了银行和民间债主,其余则被查封。业内人士分析,目前看来,绿园旗下至少有两个项目都存在用房子抵押来付款的问题,这在一定程度上可以说明,这个公司的运营和资金链出了问题。
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