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4500套新房集中上市
hzlo.com  发布:2007-10-5  来自:杭州热线  浏览:
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今年10月,杭州将迎来又一轮新房开盘高峰。根据快报房产研究室统计,10月份新开的房源预计将达到4500套,这一数字超过了今年5月份的市场供应量。而中介资深人士预计,9月份后二手房市场的供应量也将增加。20多天后,随着第十四届房博会的召开,这批房子都将挨个亮相。现在,让我们先掀开幕布一角,看看它们的轮廓,听听评委们的意见吧。

供不应求的9月

刚刚过去的三个月,杭州一手房市场成交缩量明显,由于新开楼盘少,需求旺盛,市场再次呈现出供不应求的格局,一些购房者还瞄上了多年前开盘的尾盘。以滨江区的六合天寓为例,该项目在2004年9月就开盘,销售周期超过了3年,却成为前几个月滨江区的成交主力军,8月以170套成交量位居市区各楼盘首位。四桥附近的白金海岸早就已经是现房,最近也屡次登上区域成交冠军。

杭州透明售房网统计数据显示,截至9月26日,主城区目前网上可售商品房只有7734套,余杭区有4944套,去除写字楼和商铺,住宅可售房源比年初大大减少。

新盘扎堆的10月

不过,像目前这样供应偏少的局面有望在下个月得到改善。借助10月房交会东风,预计下个月杭州楼盘供应量将集中喷发。

据汉嘉机构不完全统计,预计杭州市区至少有21个楼盘在10月推出新房源,总套数超过4500套,以套均120平方米计算,将有54万平方米房源上市。

本次推出房源将以主城区为主要力量,21个楼盘中有17个楼盘位于主城区。除了滨江区和文教区等老板块有新房源推出外,城北、浙大紫金港和九堡等热门板块均有不少房源上市。

值得关注的是,购房者有望在10月购买到一批酝酿许久的新盘,比如留下的坤和·和家园,以大户型为主,喜欢那里环境的购房者可以留意一下。此外,金都·城市芯宇和华元·芳满庭等楼盘也可能推出首批房源。

另外,随着一批新楼盘的交付使用,二手房市场的供应量将随之增加,购房者也可以去中介公司淘一淘。

即将到来的10月,被很多人看成是杭州楼市的一个高点。很多购房者一方面盼着房交会的召开,希望能从新开楼盘中找一套合适的房子,一方面又担心房价会随之上涨,到时候手头的那点钱根本买不到好房源。

到底要不要赶在这个节骨眼上买房?打算在今年买房的人,如何在接下来的三个月内制定并完成自己的置业计划?我们询问并记录下了5个人对时下楼市的分析理解,他们的身份分别是普通买房者、房产机构老总、开发商代表、二手房中介代表及中介协会的资深人士,他们的看法,或许对你的买房决策有所帮助。

手握30万元首付找房源

莫先生(杭州某文化传播公司部门经理):我手头有36万元存款,月收入8000元。我理想的房源总价在100万元左右,三成首付,20年按揭,月供5500元左右。这样的买房支出是我目前的经济状况能够承受的。从今年7月份,我就开始在杭州主城区范围内寻找合适的房子,其间看过7个新楼盘、9套二手房,要么价格高于预期,要么房子品质不如意,到现在还没买成。

房交会期间应该会有一批新楼盘开盘,我打算提前了解一下这些楼盘的信息,包括他们的位置、价格和小区风格(快报今天刊登的10月新推楼盘一览表和楼盘地图,也许可以给莫先生一点帮助),找找看有没有在我目前买房能力范围内的房源。由于新盘比较多,二手房暂时不考虑了,除非有很合适的次新房。

我对在10月份买房其实并不抱太大希望,如果今年能挑到一套好房子,我就很开心了。

不一定要赶在这时候买

梅杰(汉嘉地产机构总经理):现在很多人认为投资不动产更加稳健,尤其在股市上获利的人群,纷纷将手中的货币转为持有房产。

在我看来,并非所有房子的价格都一直不断上涨,对于高端产品,因为具有稀缺性,房价可能会较坚挺。因此,想要购买高端房产的人迟下手不如早下手,这些房子包括杭州一些品质较好的湖景房、江景房等。对于购买中低端房产的普通购房者,我倒觉得不一定要赶在这时候抢着买。据我们统计,未来一两年内,均价为6000-10000元/平方米的房子供应量还很大,比如九堡和下沙就有大量普通商品房供应。

该下手的就下手

章显腾(通和置业投资有限公司策划管理中心总经理助理):目前市场上购房主体的特征已发生变化,已形成一批持有多套物业的阶层,这个阶层,经过1998年以来的市场洗礼,已经成为主导楼市的坚挺力量。

相比之下,一些首次购房者,或者有改善需求的人群,就如股市中的散户一样,一看行情来了,赶紧入市,加入抢购大潮。但他们一般拿不到好的房源,也拿不到折扣,购买成本无疑增加不少。

今年以来,国家提出了加强保障性住宅供给以及加大土地供应量等措施,以期解决一部分人群的住房问题。低收入者可以购买经济适用房和入住廉租房,首次置业者可以购买90平方米以下的住宅,中高端的商品房由市场自身来解决。由于保障性住宅供给和土地放量具有一定滞后性,因此以我个人观点,短期内(可能是未来一两年),房价还将维持强势,对于看好后市的人,该下手的就下手。

市中心也有实惠的二手房

王慧(中原地产品牌管理部总监):房交会前后是不是一个买房的好时机,这个争论由来已久。就今年二手房市场的行情来看,我认为答案是否定的。根据我们的调查,有不少房东都表示要等到房交会召开时才出手,由此可见他们的心理预期都挺高,这可能会导致房交会期间二手房挂牌价格的上扬;而房交会期间集中亮相的挂牌房源中,也可能掺杂着一些地处偏远、户型较大,房东想借机解套的二手房,这部分房源在市场上的需求量其实非常小,所以会展期间房源量看似繁多,实际上真正符合购房者需求的与往常相比并没有增加。

但是在此之前,如果买房者找到价格合适、各方面条件也都符合自己的二手房,还是应该赶快下单。毕竟短期内市场行情是看涨的。

这里我想特别推荐一下市中心的二手房,今年楼市的好行情给人们造成一种假象:地处闹市区的房子价格肯定高得离奇,很多人因此跑到滨江、三墩、下沙、闲林这些次中心,甚至是郊区去买二手房,由此推高这些区块的房价。与此相比,市中心一些小区的涨价幅度反倒显得小了很多。像体育场路东段、建国南路、艮山门一带的一些小区,实际成交均价都在12000元/平方米左右,且户型较小、总价容易控制,配套、交通、生活便利程度更是次中心区块无法比拟的。仔细淘一淘,市中心也能买到实惠的二手房。

不急着买房的可借机了解行情

邓力(杭州中介协会副会长):金九银十是人们对9、10两个月楼市行情的总结,10月下旬的房交会更是有楼市风向标的别称。根据往年的情况,这两个月往往是当年成交量和房价走势的高点,之后一段时间里,二手房市场将有所回落。所以,不急着买房的人可以在这个时候了解一下市场行情,制定一个比较详细的买房计划,比如根据自己的首付和月供能力,先框定几个区块,可以在该区块内找到几个挂牌房源较多的小区,提前了解这些小区的特点。

而10月份的市场供应量,我认为还是充足的。随着近段时间一批新楼盘的交付使用,二手房市场将会流入一股新鲜血液;而部分业主乔迁新居,他们原来的房产也很可能会因此流入存量房市场。这将使得今年年底的二手房挂牌量有所增加,买房者可挑选的余地也扩大了。这里推荐几个目前挂牌房源量较大的板块:次新房源较多的滨江、近江板块,和老小区集中的大关、湖墅板块。这四个板块的房源比较突出的特点是量足、质优、总价不高,交通条件也相对便利。另外,闲林板块近期也有大量二手房入市,价格要普遍低于同地段新开楼盘的均价,想住到那一带去的人也可以考虑。

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